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Exclusiv-Verkauf! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage, Nähe Skiabfahrt!

Objectnr:
1334
place:
5741 Neukirchen am Großvenediger
Living space:
214,00 m²
Total size of site:
458,00 m²
Purchase price:
€ 895.000,00


Curious? We are looking forward to your request!

Your contact person:
Mag. (FH) Gerard Mayer
phone number:
+43(676) 4757878
email:
officekmw-realat
Description
Gemütliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Nähe zur Skiabfahrt in Neukirchen.
Das Wohnhaus liegt sehr zentral in sonniger Lage nicht unweit des Ortskernes von Neukirchen.
Man kann hier schöne Blicke genießen in Richtung Sulzbachtäler und die umliegende Bergwelt lädt zum Entspannen und Erholen ein.
Neukirchen am Großvenediger ist Teil der Wildkogel-Arena Neukirchen und Bramberg, welche sich in der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern zwischen dem Nationalpark und den Kitzbüheler Alpen befindet.
Beispiele für eine einzigartige Natur sind die sogenannte weltalte Majestät der Großvenediger, der „höchste Salzburger“ oder das Naturdenkmal Untersulzbach-Wasserfall.

Das Wohnhaus unterteilt sich folgendermaßen:

Top 1 mit ca. 72m²
Erdgeschoss:
Küche- Essbereich, gemütlicher Wohnraum, Bad, Duschbad, 2 Schlafräume, separater Eingang

Top 2 mit ca. 142m²
Obergeschoss:
Küche-, Ess- & Wohnbereich, Büro, Wirtschaftsraum, Duschbad, große Südterrasse

Dachgeschoss:
2 Schlafräume (eines davon mit Schrankraum), ein weiteres Zimmer (derzeit Büro), Bad mit Badewanne und Dusche

Das Haus ist teilweise unterkellert und wird mittels Fernwärme (Hackschnitzel)-Zentral-Heizung geheizt. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, sowie Abstellraum.
Zusätzlich steht ein Carport sowie ein Geräteschuppen mit Holzlager sowie Stauraum im Dachgeschoss und ein kleiner Garten zur Verfügung.

Die Beiden Wohnungen können aber auch als Einfamilienwohnhaus einfach zusammengefügt werden, da es bereits eine Verbindungsstiege gibt.

Das Objekt kann nur als Hauptwohnsitz mit Privatzimmervermietung bis 10 Betten genutzt werden. Zum Beispiel man lebt selber im Haus und vermietet die Wohnung im Erdgeschoss wochenweise oder auch ganzjährig. Es ist keine touristische Kennzeichnung vorhanden, ebenso besteht keine Zweitwohnsitzwidmung.

Die Erdgeschosswohnung verbleibt möbliert, die Wohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss wird unmöbliert übergeben.

Eine virtuelle 3-D-Tour durch das Wohnhaus ist verfügbar. Diese stellen wir bei Übermittlung vollständiger Kontaktdaten gerne zur Verfügung.

HWB: 170 kWh/m²a
fGEE: 2,09
Die Werte des Energieausweises stammen noch aus der Zeit vor der Renovierung (VWS, Fenstertausch, Umstellung der Heizung auf Fernwärme, etc.) des Objektes.

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