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RESERVIERT! Wohnung in zentraler Lage in Zell am See!

Objektnr:
1338#gB2ZS
Ort:
5700 Zell am See
Wohnfläche:
83,06 m²
Baujahr:
2011
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
Auf Anfrage


Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner/-in:
Mag. (FH) Gerard Mayer
Telefon:
+43 676 4757878
Email:
officekmw-realat
Objektbeschreibung
Zu verkaufen: 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Zell am See, nur eine Gehminute von der Altstadt entfernt.
Ausreichend Geschäfte, verschiedenen Restaurants und fussläufige Seenähe, aber auch eine perfekte Lage für Wintersport bietet diese Wohnung! Das berühmte Skigebiet von Zell am See die Schmittenbahnen (mit dem Skigebiet Saalbach-Hinterglemm verbunden) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Und auch das wunderschöne Gletscher Skigebiet des Kitzsteinhorns in Kaprun ist nicht weit entfernt.
Diese schneebedeckten Berge bieten im Winter wunderbare Abfahrten, im Sommer sind sie perfekt zum Wandern oder Radfahren.

Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2011 ist Teil eines Gebäude mit insgesamt 7 Wohnungen. Die Wohnung
ist 88 m² groß und verfügt über eine geräumige Terrasse von ca. 33 m².
Sie ist für bis zu 8 Personen geeignet, da sie über zwei Schlafzimmern mit Doppelbetten, einem dritten Schlafzimmer mit 2 Etagenbetten und zwei modernen Badezimmern verfügt . Auch die Küche ist komplett ausgestattet mit z.B. Induktionsherd, Induktionskochfeld, etc.
Die Wohnung wird beheizt durch eine Fußbodenheizung und wird komplett möbliert verkauft.
Auch ein geräumiges Keller-Kellerabteil, ein gemeinsamer Skikeller (mit Skischuhtrockner) und ein Stellplatz in der Tiefgarage sind im Preis inbegriffen.

Es gibt 2 Kaufpreisvarianten:
Var. 1 (Investor): Der Preis beträgt EUR 665.000,- netto excl. 20% MwSt. (da die Wohnung für die touristische Vermietung geeignet ist, können Sie die Mehrwertsteuer teilweise zurückfordern beim österreichischen Finanzamt
Var. 2 (Eigennutzer-Hauptwohnsitz): Der Preis beträgt EUR 695.000,- (ohne Rückerstattung der Mehrwertsteuer)

HWB: 46 kWh/m²a

Mieteinnahmen:
2017: € 27.401 pro Jahr (Nettoauszahlung vor Abzug BK)
2018: € 26.825 pro Jahr (Nettoauszahlung vor Abzug BK)
2019: € 31.463 pro Jahr (Nettoauszahlung vor Abzug BK)
2020: € 21.307 pro Jahr (Nettoauszahlung vor Abzug BK)

Betriebskosten 2020:
Betriebskosten (inkl. Heizung) € 273 pro Monat (exkl. MwSt.)
Strom, TV und Internet € 46,34 pro Monat (exkl. MwSt.)
Betriebskosten Garage € 14,42 pro Monat (exkl. MwSt.)

Mögliche weitere Kosten, wie z.B. Weg- und Wassergenossenschaft, Fernseh- und Rundfunkgebühren und Besondere Ortstaxe sind nicht enthalten.

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