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Nur mehr 1 verfügbar! Ankündigung! Projektiertes Neubau-Chalet, Doppelhaushälfte, mit Zweitwohnsitz-/Freizeitwohnsitzwidmung in sonniger Aussichtslage. Nähe Zell am See - Kaprun

Objektnr:
1318
Ort:
5722 Niedernsill
Wohnfläche:
132,41 m²
Kaufpreis:
€ 818.000,00


Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner/-in:
Mag. (FH) Gerard Mayer
Telefon:
+43(676) 4757878
Email:
officekmw-realat
Objektbeschreibung
Das Chaletprojekt wird in erhöhter Wohnlage, auf einem attraktiven und ruhigen Sonnenhang in Niedernsill errichtet. Zur Kulturhauptstadt Salzburg und zum Flughafen gelangt man in ca. 1 Stunde, kurze Anbindung nach Zell am See/Kaprun.

Das exklusive Doppelhaushälfte-Chalet wird typisch ländlich mit moderner Wohnoptik mit Energieeffizienz als Schwerpunkt ausgeführt. Eine hochwertige Innenausstattung versprechen jeglichen Wohnkomfort - großzügiger Wohnraum mit Sichtdachstuhl, Raumhöhe bis ca. 4m, Holzalufenster 3fach verglast, Böden in Landhausdiele Eiche gebürstet/geräuchert, Innentüren in Altholzoptik, exklusive Bäder – Fußbodenheizung und Warmwasser/Luftwärmepumpe.

TRAUMHAFTE WOHNOPTIK - EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - ENERGIEEFFIZIENT - Wohnen im Chalet mit Blick ins Salzachtal und die umliegende Bergwelt der Hohen Tauern; die erhöhte Sonnen/Ruhelage lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung mit Bedacht auf einen typisch ländlichen Stil, garantieren ein total gemütliches und auch luxuriöses Wohngefühl der Extraklasse - Wohnen wird zur Philosophie.

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Sauna, Abstellraum & Vorraum
Obergeschoss: 2 Schlafräume, 2 Duschbäder, Gäste-WC, Flur & Abstellraum
Dachgeschoss: Gäste-WC, 1 Schlafraum, Bad, offener Koch-, Ess- & Küchenbereich mit Südterrasse bzw. Balkon.

Chalet DHH 1: RESERVIERT
Wohnnutzfläche ca. 132,55m²
inkl. 2 überdachte Stellplätze und Abstellraum

Chalet DHH 2:
Wohnnutzfläche ca. 132,41m²
inkl. 2 überdachte Stellplätze und Abstellraum

Kaufpreis Investoren/Vermieter:
Kaufpreis netto EUR 818.000,-
Kaufpreis brutto EUR 981.600,-

Kaufpreis Eigennutzer als Zweitwohnsitz: ca. EUR 902.000,-

Ausstattungspaket netto: EUR 85.000,- zzgl. 20% MwSt.

HWB: 50 kWh/m²a

Extrawünsche (bspw. besonders gehobene Ausstattung) die die derzeit geplante Ausstattungsrichtlinie übersteigen sind gegen Aufpreis natürlich möglich, jedoch in diesem Kaufpreis nicht enthalten. Dies muss in Absprache mit dem Projektentwickler abgestimmt werden.

Beim Kauf der Immobilie als Vermietungsobjekt besteht die MwSt.-Überrechnungsmöglichkeit (MwSt-Option). Durch eine gewerbliche Vermietung besteht die Vorsteuerabzugsberechtigung. Die USt. kann sofort beim Kauf als Vorsteuer geltend gemacht und vom Finanzamt zurück verlangt werden. Ein Anteil für die Zeit der Eigennutzung durch den Eigentümer wird vom Finanzamt anteilig einbehalten.

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