Exclusiv-Verkauf! Großzügiges Landhaus mit Entwicklungspotential
- Objektnr:
- 1393#gB2ZS
- Ort:
- 5741 Neukirchen
- Wohnfläche:
- 340,80 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.220,00 m²
- Baujahr:
- 1975
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Kaufpreis:
- Auf Anfrage
Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Ihr Ansprechpartner/-in:
- Mag. (FH) Gerard Mayer
- Telefon:
- +43 676 4757878
- Email:
- officekmw-realat
- Objektbeschreibung:
- NIERDieses sehr großzügige Landhaus in sehr guter zentraler Lage (nur 2 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt) in Steinwurfnähe zur Skiabfahrt gelegen, mit wunderschönem Ausblick auf das herrschaftliche Bergmassiv der Hohen Tauern zeichnet sich vor allem durch eine Vielzahl unterschiedlich nutzbarer Räume und die großzügig & durchdacht gestaltete Bauweise aus.
Das Apartment-Landhaus befindet sich i Neukirchen am Großvenediger. Das familienfreundliches Skigebiet Wildkogel-Arena, welches mit seinen 85 % blau-en und roten Pisten vor allem für Anfänger, Wiedereinsteiger und Familien ideal geeignet ist. Die Skibushaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt. Außerdem wartet hier ein tolles Highlight auf Sie: die längste beleuchtete Rodelbahn der Welt, welche von Neukirchen aus rd. 14 km nach Bramberg führt.
Das Apartment-Landhaus befindet sich im Urlaubsort Neukirchen am Großvenediger, am Fuße des Wildkogels, umrahmt von den Hohen Tauern und den Kitzbühler Alpen.
Das Apartment-Landhaus teilt sich wie folgt auf:
Das Kellergeschoß verfügt über einen großen Mehrzweckraum, Waschküche, 6 Abstellräume, Skikeller und kleiner Werkstadt.
Das Erdgeschoss unterteilt sich wie folgt.:
Großzügige Wohnung mit Küche, Wohnraum mit Kachelofen, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro, Bad, WC, Wirtschaftsraum, Speis, Abstellraum und Flur. Des weiteren erreicht man von der Diele sowie von der Küche aus einen großzügigen Frühstücksraum.
Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in 3 Appartements und 1 Zusatzzimmer:
Appartement 1: 1 Schlafraum (2 Betten), 2 Badezimmer mit WC, Küche-, Ess- & Wohnbereich mit Schlafcouch und großem Süd-Balkon
Appartement 2: 1 Schlafraum (3 Betten), 2 Bade-zimmer mit WC, Küche-, Ess- & Wohnbereich mit Schlafcouch und großem westseitigem Balkon
Appartement 3: 1 Schlafraum (2 Betten), Duschbad mit WC und Küche-Essbereich und großem Balkon
Zimmer: Schlafraum (2 Betten) mit Südbalkon und Duschbad
Des weiteren verfügt das Landhaus über eine Doppelgarage mit kleinem Abstellraum sowie ausreichend Stellplätze im Freien.
Wohnnutzfläche EG: ca. 172m²
Wohnnutzfläche 1. OG: ca. 168,8m²
+Untergeschoss mit Skikeller, Abstellräumen, Heizraum, etc., etc.: ca. 172 m²
+Nutzfläche Garage & Abstellraum: ca. 36,12m²
+Nutzfläche Dachboden (evt. ausbaufähig, dies muss mit der Gemeinde abgeklärt werden)
Gesamtnutzfläche (UG, EG & OG) somit ca. 512m²
Mehr Infos zum Ort Neukirchen erhalten sie hier: https://www.wildkogel-arena.at/de
Heizwärmebedarf: 158,2 kWh/m²a; fGEE: 1,45
Vielseitige Nutzbarkeitsmöglichkeiten bei dieser Immobilie mit Entwicklungspotential, wie bspw. Eigennutzung mit Privatzimmervermietung, oder auch für 2 Familien geeignet, Mitarbeiterwohnhaus, etc.
Bei vollständigen Kontaktdaten stellen wir gerne eine virtuelle 3-D-Tour durch das Chalet zur Verfügung. - Lage:
- Neukirchen am Großvenediger ist ein malerischer Ort im österreichischen Bundesland Salzburg, gelegen im Bezirk Zell am See. Eingebettet in die beeindruckende Kulisse des Nationalparks Hohe Tauern, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus alpiner Natur, traditioneller Kultur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage am Fuße des Großvenedigers, des zweit-höchsten Berges Salzburgs, macht Neukirchen zu einem beliebten Ziel für Outdoor-Enthusiasten.
Der Großvenediger wird häufig als "weltalte Majestät" bezeichnet. Dieser poetische Name unterstreicht seine beeindruckende Erscheinung und seine Bedeutung als einer der höchsten Berge der Ostalpen. Mit einer Höhe von 3.666 Metern ist er der höchste Gipfel der Venedigergruppe und ein Symbol für die unberührte Schönheit und Erhabenheit der Alpen.
Im Winter lockt die Wildkogel-Arena mit gut präparierten Pisten, Langlaufloipen und der längsten be-leuchteten Rodelbahn der Welt. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber, mit unzähligen Themenwegen, Almen und spektakulären Ausblicken auf die umliegenden Gipfel.
Neukirchen hat seinen traditionellen Charme bewahrt und zeichnet sich durch seine gemütlichen Alpenhäuser, gastfreundlichen Einwohner und die typische Pinzgauer Küche aus.
Der Ort ist auf etwa 856 Metern Höhe gelegen und gut erreichbar. Neukirchen eignet sich her-vorragend als Ausgangspunkt für Erkundungen im Nationalpark Hohe Tauern, der mit seiner einzigartigen Flora und Fauna beeindruckt.
Ob für Wintersport, sommerliche Abenteuer oder einfach zum Genießen der Ruhe und Schönheit der Alpen – Neukirchen am Großvenediger bietet etwas für jeden Geschmack.