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Exclusiv Verkauf! Neubauwohnung in zentraler Lage in Neukirchen, zur touristischen Vermietung geeignet.

Objektnr:
1276
Ort:
5742 Neukirchen am Großvenediger
Wohnfläche:
78,65 m²
Baujahr:
2018
Kaufpreis:
€ 391.667,00


Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner/-in:
Mag. (FH) Gerard Mayer
Telefon:
+43(676) 4757878
Email:
officekmw-realat
:
New apartment (Top 1 on the ground floor & Top 3 on the 1st floor) in a 5-apartment house in a central location in Neukirchen.

Special highlights of Top 1 are an approx. 29m² large terrace as well as an own garden with approx. 96m².
The Top 3 has generous balconies with approx. 21m².

Neukirchen am Großvenediger (856 m) is an exquisite gem in the heart of the Hohe Tauern National Park. Austria's highest mountains are a dreamlike backdrop for this idyllically situated village, which offers its guests an almost inexhaustible wealth of treasures. Holiday comfort, various sport possibilities in summer & winter and a varied cultural offer promise relaxation and entertainment.

The ski areas Wildkogel in Neukirchen with the possibility to enter directly in the village as well as the Zillertalarena/Königsleiten can be reached in approx. 20 minutes by car as well as the panorama lift (access to the Kitzbühel ski area) in approx. 10 minutes by car. You can even swing on the ski slope almost to the front door.

Cosy and traditional, the Chalet Alpina presents itself in the typical alpine style which promises high quality materials in the interior. The central location, which guarantees walking access to all infrastructural facilities, is particularly convenient.
A small communal "wellness room" with sauna in the basement offers a relaxing end to the view of the majestic mountain world of the Hohe Tauern National Park.

Key data garden apartment Top 1:

living: 15,90m²
Kitchen/dining: 21,50m²
anteroom: 08,10m²
toilet: 02,25m²
Bedroom 1: 11.20m²
bedroom 2: 11,10m²
bathroom 1: 05,80m²
Bathroom 2: 03.00m²
Storeroom UG 04.78m²
Terrace: 29,10m²
Garden: 96,20m²

incl.outside parking space

Purchase price net excl:(*): EUR 392,500.00
(*)Kitchen is not included in the purchase price.

Key data apartment Top 3 on the upper floor:

living: 15,90m²
Kitchen/dining: 21,50m²
anteroom: 08,10m²
toilet: 02,25m²
Bedroom 1: 11.20m²
bedroom 2: 11,10m²
bathroom 1: 05,60m²
Bathroom 2: 03.00m²
Storeroom UG 05,10m²
Balcony 1: 10,00m²
Balcony 2: 10,90m²

incl. outside parking space

Purchase price net excl:(*): EUR 391,667.-
(*)Kitchen is not included in the purchase price.

When the property is purchased, VAT can be converted (VAT option). Entitlement to deduct input tax exists for commercial leases. The value added tax (VAT). can be claimed immediately with the purchase as input tax and brought back by the tax office. A portion for the period of the owner's own use is retained by the tax office on a pro rata basis.

The gross purchase price incl. VAT for Top 1: EUR 471,000.00

The gross purchase price incl. VAT for Top 3: EUR 470.000,-

Ready to occupy furnishing package for Apartment Top 1 & 3 with two bedrooms for an extra charge, from € 22.800,- plus 20 % VAT.

HWB: 60 KWh/m²a
Objektbeschreibung
Neubauwohnung (Top 1 im Erdgeschoss & Top 3 im 1. Obergeschoss) in einem 5-Apartementhaus in zentraler Lage in Neukirchen.

Besondere Highlight von Top 1 sind eine ca. 29m² große Terrasse sowie ein eigener Garten mit ca.. 96m².
Das Top 3 verfügt über großzügige Balkonflächen mit ca. 21m².

Neukirchen am Großvenediger (856 m) ist ein erlesenes Schmuckstück im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern. Österreichs höchste Berge sind eine traumhafte Kulisse für das idyllisch gelegene Dorf, das seinen Gästen eine schier unerschöpfliche Fülle an Kostbarkeiten bietet. Urlaubskomfort, vielfältige Sportmöglichkeiten im Sommer & Winter und ein abwechslungsreiches Kulturangebot versprechen Erholung und Unterhaltung.

Die Skigebiete Wildkogel in Neukirchen mit der Einstiegsmöglichkeit direkt im Ort sowie die Zillertalarena/Königsleiten sind in ca. 20 Fahrminuten sowie die Panoramabahn (Einstieg ins Kitzbüheler Skigebiet) sind in ca, 10 Fahrminuten erreichbar. Den Schwung auf der Skipiste können Sie hier sogar fast bis zur Haustür vollbringen.

Gemütlich & traditionell, das Chalet Alpina präsentiert sich im typischen alpinen Stil welche hochwertige Materialien in der Innenausstattung verspricht. Eine besondere Annehmlichkeit bietet die Zentrumslage welche die fussläufige Erreichbarkeit sämtlicher infrastrukturellen Einrichtungen garantiert.
Einen entspannten Ausklang bieten neben dem Ausblick auf die majestätische Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern eine kleine Gemeinschafts-„Wellnesstube“ mit Sauna im Untergeschoss.

Eckdaten Garten-Wohnung Top 1:

Wohnen: 15,90m²
Küche/Essen: 21,50m²
Vorraum: 08,10m²
Toilette: 02,25m²
Schlafzimmer 1: 11.20m²
Schlafzimmer 2: 11,10m²
Bad 1: 05,80m²
Bad 2: 03.00m²
Abstellraum UG 04.78m²
Terrasse: 29,10m²
Garten: 96,20m²

inkl.Außenstellplatz

Kaufpreis netto excl. MwSt.:(*): EUR 392.500,-
(*)Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Eckdaten Wohnung Top 3 im Obergeschoss:

Wohnen: 15,90m²
Küche/Essen: 21,50m²
Vorraum: 08,10m²
Toilette: 02,25m²
Schlafzimmer 1: 11.20m²
Schlafzimmer 2: 11,10m²
Bad 1: 05,60m²
Bad 2: 03.00m²
Abstellraum UG 05,10m²
Balkon 1: 10,00m²
Balkon 2: 10,90m²

inkl. Außenstellplatz

Kaufpreis netto excl. MwSt.:(*): EUR 391.667,-
(*)Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Beim Kauf der Immobilie besteht die MwSt-Überrechnungsmöglichkeit (MwSt-Option). Durch eine gewerbliche Vermietung besteht die Vorsteuerabzugsberechtigung. Die Mehrwertssteuer (MwSt.). kann sofort beim Kauf als Vorsteuer geltend gemacht und vom Finanzamt zurück geholt werden. Ein Anteil für die Zeit der Eigennutzung durch den Eigentümer wird vom Finanzamt anteilig einbehalten.

Der Kaufpreis brutto inkl. MwSt. beträgt für Top 1: EUR 471.000,-

Der Kaufpreis brutto inkl. MwSt. beträgt für Top 3: EUR 470.000,-

Bezugsfertiges Einrichtungspaket gegen Aufpreis für Apartment Top 1 & 3 mit zwei Schlafzimmer, ab € 22.800,- zzgl. 20 % MwSt.

HWB: 60 KWh/m²a

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